При покупці квартири можна зіткнутися з таким поняттям, як обтяження. Обтяження – це право третьої особи володіти чи користуватися майном іншої особи. Таке обтяження може бути встановлене на квартиру у разі наявності заборгованості перед кредитором або заставником. Але чи можна купити квартиру, вже обтяжену цим правом?
Придбання квартири з обтяженням можливе. Однак цей процес потребує певних знань та обережності. По-перше, необхідно з'ясувати, що саме предмет обтяження – сама квартира чи інше майно. По-друге, варто дізнатися про характер обтяження, його термін дії та умови користування майном. По-третє, необхідно контролювати наявність заборгованості та ступінь її погашення, щоб уникнути несподіваних проблем після покупки.
Варто також пам'ятати, що при покупці квартири з обтяженням ви берете на себе відповідальність за виконання зобов'язань, пов'язаних із заборгованістю. Саме тому перед покупкою варто звернутися до юриста, який допоможе перевірити юридичну чистоту угоди та захистить ваші інтереси.
| № | Питання | Відповідь |
|---|---|---|
| 1 | Чи можна купити квартиру з обтяженням? | Так можна. |
Купити закладену квартиру можна двома способами: шляхом погашення кредиту та зняття обтяжень із квартири або шляхом переходу іпотечної позички від продавця до покупця. Перший варіант простіший і прозоріший. Другий може бути вигідним тим, хто у будь-якому випадку збирався купувати нерухомість у кредит.
Як відбувається покупка квартири з обтяженням?
Угода купівлі-продажу квартири з обтяженням-іпотекою
- Продавець та покупець підписують попередній договір купівлі-продажу.
- Продавець повідомляє банк про дострокове закриття іпотечного кредиту та бере довідку у банку про залишок заборгованості.
- Далі відкривається акредитивний рахунок, або орендуються банківські осередки.
Що якщо купити квартиру з обтяженням?
Поки нерухомість у заставі, продати її просто так не можна. Росреєстр побачить запис про іпотеку і не зареєструє право власності на нового покупця. Щоб провести угоду, Продавцю потрібно спочатку погасити заборгованість за кредитом. Після цього банк повідомить у Росреєстр, що боргу немає.
Скільки діє обтяження на квартиру?
Обтяження як би прив'язане до самої квартири якимось вантажем, і при зміні її власника, залишається на ній «висіти» доти, доки його не позбудуться.