Договір найму виникає у ситуації, коли користувачем приміщення є фізична особа. Оренда передбачає передачу майнового об'єкта юридичній особі. Наймання приміщення відображається в письмовій формі. Оренда може грунтуватися як у письмових, і на усних домовленостях.
У цьому випадку йдеться про договорі найму – Угоди, за якою одна сторона надає у користування житлове приміщення іншій стороні за певну плату. Простіше кажучи, це документ, у якому закріплені взаємини між орендодавцем та наймачем.
Концепція оренда нерухомості походить від латинського Arrendare – вид договору, під час укладання якого нерухомість передається у тимчасове володіння і користування, або у тимчасове користування орендарю за певну орендну плату.
Договір оренди може бути укладено лише між юридичною та фізичною особою. Допускається укладання угоди між двома юридичними особами; Об'єкт для договору найму – Тільки житлове приміщення. Для договору оренди – житлове, комерційне, складське.